Casa comprata a rate, il Catasto cambia prima del saldo
La voltura catastale scatta prima del saldo, anche senza il trasferimento della proprietà
Chi acquista una casa a rate, con riserva di proprietà, potrebbe ritrovarsi intestatario dell'immobile al Catasto prima ancora di averne acquisito giuridicamente la proprietà. Non si tratta di un errore, ma della conseguenza delle particolari regole che disciplinano questa forma di compravendita. A chiarirlo è l'Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 42 del 4 novembre 2026, che interviene su una questione che aveva generato interpretazioni e comportamenti differenti tra gli uffici: quando deve essere effettuata la voltura catastale di un immobile acquistato con patto di riservato dominio?
La risposta dell'Amministrazione finanziaria è precisa: la voltura catastale deve essere richiesta già dopo la stipulazione e la registrazione del contratto, senza attendere il pagamento dell'ultima rata.
Una precisazione importante per acquirenti, venditori e professionisti che si occupano di compravendite immobiliari.
