Depositi telematici dei frazionamenti catastali: ambito applicativo e nuove procedure

Con la risoluzione n. 40/E del 9 giugno 2025 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che a decorrere dal 1° luglio 2025, il nuovo obbligo di deposito dei tipi di frazionamento presso i Comuni ai sensi dell'articolo 30, comma 5-bis, del D.P.R. n. 380/2001, è adempiuto direttamente dall'Agenzia solo per gli atti di aggiornamento geometrico presentati in via telematica. L'Agenzia provvede al deposito sull'area dedicata del Portale per i Comuni e alla comunicazione dell'avvenuto deposito tramite Posta Elettronica Certificata (PEC). La ricevuta di avvenuta consegna della PEC inviata dall'Agenzia al Comune sostituisce l'attestazione di deposito precedentemente a carico del professionista. Per gli atti presentati con modalità non telematiche (su supporto informatico), come nei casi residuali di irregolare funzionamento del servizio telematico, l'obbligo di deposito presso il Comune permane in capo al tecnico redattore incaricato. Quesito e inquadramento normativo La Direzione Centrale Servizi Catastali, Cartografici e di Pubblicità Immobiliare è stata interpellata in merito all'attuazione delle disposizioni introdotte dall'articolo 25 del decreto legislativo n. 1/2024, che ha inserito il comma 5-bis all'articolo 30 del D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia). Le richieste di chiarimento riguardavano specificamente l'ambito di applicazione della nuova disciplina (quali atti Pregeo sono interessati) e le modalità operative per le dichiarazioni sostitutive di atto di notorietà relative al deposito. Il nuovo comma 5-bis stabilisce che, a decorrere dalla data stabilita con provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate (fissata al 1° luglio 2025), gli adempimenti di deposito dei tipi di frazionamento saranno eseguiti in modalità telematica dall'Agenzia stessa, mediante deposito su un'area dedicata del Portale dei Comuni, preliminarmente all'approvazione degli atti presentati telematicamente dai professionisti. Obbligo di utilizzo di Pregeo 10.6.5 APAG 2.15 Al fine di dare piena attuazione alla spinta verso la telematizzazione e alla semplificazione degli adempimenti, l'Agenzia delle Entrate ha rilasciato la nuova versione "10.6.5 APAG 2.15" della procedura Pregeo 10, il cui utilizzo è diventato obbligatorio dal 1° luglio 2025. Gli atti redatti con la nuova versione e presentati prima di tale data sono respinti dal sistema telematico. Gli atti presentati telematicamente a partire dal 1° luglio 2025 redatti con versioni precedenti alla "10.6.5 - APAG 2.15" saranno anch'essi respinti. Inoltre, la nuova versione del software integra modifiche alle dichiarazioni sostitutive di atto di notorietà (articoli 38 e 47 del D.P.R. n. 445/2000). Il tecnico redattore, in fase di predisposizione dell'atto, attesterà nella nuova versione di Pregeo che l'atto è soggetto a deposito presso il Comune ex articolo 30, comma 5-bis, o che ricorrono le condizioni di esonero. Sulla base di tale dichiarazione, l'Agenzia provvede al deposito e alla comunicazione. Tipologie di atti interessati L'ambito oggettivo di applicazione della nuova disciplina è limitato ai soli atti di aggiornamento presentati telematicamente. Le tipologie di atti di aggiornamento Pregeo che, a partire dal 1° luglio 2025, sono oggetto di deposito telematico da parte dell'Agenzia delle Entrate sono le seguenti: tipi di frazionamento (codice FR); atti di aggiornamento misti (tipi di frazionamento e tipi Mappali - codice FM); tipi Mappali con stralcio di corte (codice SC). Per tutte le altre tipologie di atti di aggiornamento, permangono le correnti modalità di redazione, trasmissione e trattazione. Modalità di restituzione al professionista A seguito dell'approvazione dell'atto di aggiornamento, al professionista incaricato viene resa disponibile, unitamente agli attestati di approvazione censuaria e cartografica, anche copia della comunicazione di avvenuto deposito (inviata via PEC al Comune) e la relativa ricevuta di avvenuta consegna. Tale comunicazione e la relativa ricevuta sono altresì unite alla copia dell'atto di aggiornamento geometrico firmata digitalmente dal direttore dell'Ufficio competente, la quale tiene luogo del secondo originale. Eccezione per la presentazione non telematica Nel caso residuale in cui l'atto di aggiornamento, pur recante frazionamento dei terreni, sia predisposto per la presentazione presso l'Ufficio su supporto informatico (ad esempio, per irregolare funzionamento del servizio telematico), il deposito presso i Comuni (obbligatorio ai fini dell'approvazione) dovrà continuare ad essere effettuato direttamente dal tecnico redattore incaricato. Tale eccezione conferma che l'impianto normativo è mirato esclusivamente all'incentivazione delle procedure telematiche.

Depositi telematici dei frazionamenti catastali: ambito applicativo e nuove procedure

Chiarimenti sul deposito telematico dei tipi di frazionamento presso i Comuni con l'obbligo di utilizzo della nuova versione della procedura Pregeo 10.6.5 APAG 2.15

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