Aggiornamento catastale strutture ricettive all’aperto: nuove regole per case mobili e aree di pernottamento

Con la risoluzione n. 67 del 20 dicembre 2024 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, a decorrere dal 1° gennaio 2025, gli allestimenti mobili di pernottamento (come le case mobili) situati in strutture ricettive all'aperto perdono rilevanza catastale, ma tale esclusione è bilanciata da un incremento forfettario del valore delle aree destinate al pernottamento (85% per le aree attrezzate e 55% per quelle non attrezzate) ai fini del calcolo della rendita. I titolari di diritti reali su villaggi turistici, campeggi e parchi vacanza sono stati tenuti a presentare gli atti di aggiornamento (Pre.Geo. e Do.C.Fa.) entro il 15 giugno 2025 per adeguare la rappresentazione cartografica e la stima catastale alle nuove disposizioni introdotte dal D.L. n. 113/2024. Il nuovo regime di irrilevanza degli allestimenti mobili La risoluzione analizza le novità dell'art. 7-quinquies del D.L. n. 113/2024, il quale stabilisce che gli allestimenti dotati di meccanismi di rotazione in funzione non rilevano più ai fini del censimento catastale. Rientrano nell'esclusione non solo roulotte e camper, ma esplicitamente anche le "case mobili" (mobile home). L'irrilevanza riguarda la rappresentazione in mappa, la planimetria e l'inclusione nella stima della rendita. La disposizione ha carattere innovativo e non di interpretazione autentica; pertanto, la rilevanza catastale permane per i periodi precedenti al 1° gennaio 2025. La rivalutazione delle aree di pernottamento Per compensare l'esclusione degli allestimenti dalla rendita, il legislatore ha previsto un incremento del valore di mercato ordinariamente attribuito alle aree destinate al pernottamento: Tipologia di Area Incremento di Valore Aree attrezzate (con allacci elettrici, idrici e scarichi) + 85% Aree non attrezzate (destinate comunque al pernottamento) + 55% L'incremento deve essere applicato all'intero valore dell'area, includendo suolo, sistemazioni e dotazioni strutturali. Indicazioni operative per l'aggiornamento L'Agenzia ha fornito istruzioni dettagliate per i tecnici professionisti chiamati a redigere gli atti di aggiornamento tra il 1° gennaio e il 15 giugno 2025: aggiornamento cartografico (Pre.Geo.): è necessario presentare un "Tipo mappale per variazione" per eliminare dalla mappa le sagome delle case mobili precedentemente censite. Se la rimozione comporta la scomparsa di tutti i fabbricati dalla particella, il numero di quest'ultima deve essere comunque confermato, motivando la scelta nella Relazione tecnica libera con riferimento alla risoluzione n. 67/2024; aggiornamento del catasto fabbricati (Do.C.Fa.): deve essere presentata una dichiarazione di variazione con causale "VARIAZIONE DL 113/2024": nella planimetria, le aree attrezzate e non attrezzate devono essere delimitate con linea tratteggiata; nella stima diretta, l'incremento di valore deve essere inserito separatamente per ogni voce, utilizzando le diciture contratte "Incr. 85 DL113/2024" e "Incr. 55 DL113/2024". Profili sanzionatori e decorrenza In caso di mancata presentazione entro i termini, l'Agenzia delle Entrate attiverà i procedimenti di aggiornamento d'ufficio con addebito di oneri e sanzioni a carico dei soggetti inadempienti. Una deroga specifica per l'anno 2025 prevede che le rendite rideterminate a seguito degli atti presentati entro il 15 giugno abbiano effetto retroattivo dal 1° gennaio 2025.

Aggiornamento catastale strutture ricettive all’aperto: nuove regole per case mobili e aree di pernottamento

L’Agenzia delle Entrate definisce le modalità operative per l’esclusione degli allestimenti mobili dalla rendita e la contestuale rivalutazione delle aree attrezzate dal 2025

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