Rinnovazione delle ipoteche: come compilare la nota

Con la risoluzione n. 69/E del 17 dicembre 2025 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, in sede di rinnovazione ipotecaria, è possibile e opportuno indicare i nuovi soggetti subentrati nella titolarità dei beni e i dati catastali aggiornati degli immobili, garantendo così la continuità e la precisione della pubblicità immobiliare. L'Agenzia ha inoltre confermato la piena legittimità dell'utilizzo del modello F24 Elide per il pagamento dei tributi necessari al rilascio della copia della nota di iscrizione originaria, da presentare in luogo del titolo. Il quadro normativo e l'onere della rinnovazione La rinnovazione dell'ipoteca, disciplinata dall'art. 2847 c.c., deve essere effettuata entro il termine ventennale per evitare la cessazione degli effetti dell'iscrizione originaria. L'Agenzia ribadisce che tale formalità non può essere eseguita d'ufficio dal Conservatore, ma costituisce un onere specifico in capo alla parte interessata, tipicamente il creditore ipotecario. Per procedere, l'art. 2850 c.c. prevede la presentazione di una nota conforme a quella originaria o della nota stessa in luogo del titolo. Subentro di nuovi soggetti nella titolarità dei beni In caso di trasferimento degli immobili per atto inter vivos o mortis causa, l'art. 2851 c.c. impone che la rinnovazione sia eseguita anche nei confronti degli eredi o aventi causa, purché il passaggio risulti dai registri delle trascrizioni. La nota di rinnovazione deve quindi contenere: i dati identificativi dei soggetti originari, per rispettare il principio di conformità; i dati dei nuovi titolari (nome, cognome, codice fiscale) desunti dai registri; i riferimenti alle formalità (trascrizioni) che hanno determinato il passaggio di proprietà. Sebbene l'indicazione delle quote di titolarità favorisca una migliore rappresentazione dei beni, l'eventuale mancanza non giustifica il rifiuto della formalità da parte dell'Ufficio. Variazioni nel lato creditorio e modifiche oggettive Per quanto riguarda il credito, in assenza di una norma specifica come l'art. 2851 c.c., la rinnovazione è valida anche se indica il solo creditore originario, poiché la titolarità attuale è già garantita dalle annotazioni ex art. 2843 c.c.. Tuttavia, l'indicazione del nuovo creditore è consentita per allineare i registri alla realtà fattuale. Sul piano oggettivo, qualora gli immobili abbiano subito variazioni catastali (frazionamenti, demolizioni, nuove edificazioni), è ritenuto coerente con il sistema l'utilizzo dei dati identificativi "vigenti" al momento della rinnovazione. L'Agenzia suggerisce di riportare anche i vecchi dati catastali se utili a garantire la chiarezza della pubblicità verso i terzi. Modalità di pagamento e semplificazione amministrativa L'Agenzia interviene infine su alcune difformità operative relative ai pagamenti. Viene confermato che il modello "F24 Versamenti con elementi identificativi" (F24 Elide) è lo strumento idoneo per assolvere ogni tributo, imposta di bollo e corrispettivo dovuto per il rilascio della copia della nota di iscrizione originaria, necessaria per la formalità di rinnovazione.

Rinnovazione delle ipoteche: come compilare la nota

Alla luce anche dell’estensione della durata dei mutui oltre i limiti dell’iscrizione originaria, l’Agenzia delle Entrate chiarisce come uniformare le prassi operative dei Servizi di pubblicità immobiliare

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