Società estera con casa in Italia: la plusvalenza è tassata
La regola dei cinque anni sugli immobili non vale per la cessione delle quote. L’Agenzia delle Entrate chiarisce quando scatta la tassazione
Una casa in Italia, una società con sede all’estero e un trust che ne detiene tutte le partecipazioni. È possibile evitare la tassazione della plusvalenza sostenendo che la vendita delle quote equivale alla cessione diretta dell’immobile, posseduto da oltre cinque anni? Con la risposta a interpello n. 201 del 5 novembre 2026, l’Agenzia delle Entrate chiarisce che la cessione delle partecipazioni in una società estera proprietaria di un immobile situato in Italia può generare una plusvalenza imponibile nel nostro Paese, anche quando l'immobile è stato acquistato da oltre cinque anni.
Il punto decisivo è la distinzione tra vendita di un immobile e vendita delle partecipazioni nella società che lo possiede. Due operazioni giuridicamente differenti, alle quali si applicano regole fiscali diverse.
