Affitti brevi: via libera da settembre al codice identificativo (CIN)

Quello degli affitti brevi è un vero e proprio business che sta rivoluzionando il settore. Come confermato dal successo delle sublocazioni nelle città più esclusive come Firenze, Roma, Lago di Como, Saint Moritz, in Svizzera. Ora si sblocca anche la partita del Codice identificativo nazionale per gli affitti brevi. Che dovrebbe regolamentare meglio il settore, cresciuto a dismisura negli anni e diventato un far west selvaggio in cui in molti sono fuori legge. L’interoperabilità delle banche dati La commissione Politiche del turismo della Conferenza delle Regioni e Province autonome, presieduta dal coordinatore Daniele D’Amario (assessore in Abruzzo), ha dato parere positivo al decreto sull’interoperabilità delle banche dati regionali, predisposto dal ministero del Turismo. Si tratta del passaggio decisivo per arrivare a un meccanismo unico di identificazione delle strutture ricettive, in chiave antifrode. Il parere positivo Il parere positivo dà il via libera all’intesa Stato Regioni sul decreto, che arriverà nel mese di maggio. Poi, partirà una fase di sperimentazione. L’obiettivo del ministero è partire il primo settembre. Dopo l’estate il decreto sarà pubblicato e scatteranno i 60 giorni per la piena entrata in vigore e, poi, l’applicazione delle sanzioni previste dal decreto Anticipi alla fine del 2023. Si tratta di un nuovo step per la riforma ispirata dal ministero del Turismo e approvata a dicembre 2023. Rischio sanzioni L’obiettivo è associare alle unità immobiliari dedicate alle locazioni brevi e turistiche un codice, attraverso una procedura automatizzata. In molte regioni, però, questo tipo di codici già esiste: andranno messi in comunicazione con la banca dati unica nazionale, secondo le indicazioni del nuovo decreto. Il Cin andrà esposto all’esterno dello stabile nel quale è collocato l’appartamento e andrà indicato all’interno di ogni annuncio. Chi non lo farà, rischierà sanzioni molto pesanti. La procedura automatizzata Verrà rilasciato dal Ministero del Turismo tramite una procedura automatizzata, previa istanza telematica da parte del locatore ovvero del soggetto titolare della struttura turistico-ricettiva recante i dati catastali e, nel caso di locazioni svolte in forma imprenditoriale, l’attestazione dei requisiti di sicurezza degli impianti. Airbnb come sostituto d’imposta per la cedolare secca Se l’abitazione viene affittata per il tramite di una piattaforma di intermediazione, come Airbnb, la piattaforma ora agisce come sostituto di imposta e ha l’obbligo di prelevare dal canone pattuito il 21% a titolo di acconto sulle imposte. L’obbligo era in in vigore dal 2017 ma Airbnb (come altre piattaforme) lo aveva disatteso, ricorrendo contro l’Agenzia delle Entrate e perdendo in giudizio. Nel frattempo molti proprietari di casa distratti si erano «dimenticati» di pagare la cedolare secca e ora il Fisco sta chiedendo il conto. Per le somme dovute per l’anno fiscale 2022 c’è ancora l’opportunità di ridurre le sanzioni ricorrendo al cosiddetto «ravvedimento operoso».

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Dalla Commissione Politiche per il Turismo parere positivo al decreto sull’interoperabilità delle banche dati

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