Agevolazione prima casa: credito d’imposta provvisorio

Con la risposta n. 238 del 10 settembre 2025, l'Agenzia delle Entrate segna un punto fermo nella disciplina dell'agevolazione "prima casa", offrendo chiarimenti cruciali e confermando un orientamento interpretativo già emerso. Al centro della questione, l'applicazione della nuova normativa introdotta dalla Legge di Bilancio 2025 (Legge n. 207/2024), che estende da uno a due anni il termine per la rivendita dell'abitazione pre-posseduta acquistata con i benefici "prima casa". Il quesito La risposta analizza il caso di un contribuente che, dopo aver acquistato una prima casa nel 2003, ha proceduto a un nuovo acquisto nel 2024, impegnandosi a vendere la precedente abitazione entro il termine di un anno. Con l'entrata in vigore della Legge di Bilancio 2025, questo termine è stato esteso a due anni, con scadenza a fine 2026. La proroga dei termini: un'apertura retroattiva Il documento dell'Agenzia, richiamando la precedente risposta n. 127 del 5 maggio 2025, conferma che il nuovo termine biennale si applica anche agli acquisti per i quali, al 31 dicembre 2024, il termine annuale per la rivendita fosse ancora pendente. Questo principio estende di fatto il beneficio della proroga anche alle operazioni passate, concedendo ai contribuenti un respiro aggiuntivo per finalizzare la vendita dell'immobile. Credito d'imposta: provvisorio ma salvo Il punto più rilevante della risposta riguarda il credito d'imposta previsto dall'articolo 7 della Legge n. 448/1998, a favore di chi riacquista una "prima casa" dopo averne alienata una precedente. L'Agenzia, basandosi sulle circolari n. 12/E del 2016 e n. 197 del 2025, chiarisce che il maggior termine di due anni per la rivendita non compromette il diritto al credito d'imposta, anche se il nuovo acquisto precede l'alienazione. Il credito viene concesso in via provvisoria, a condizione che l'immobile pre-posseduto sia effettivamente venduto entro il nuovo termine biennale. In caso contrario, il contribuente decade dal beneficio e dal diritto al credito d'imposta. La ripartizione del credito e l'uso in dichiarazione La risposta entra nel merito della determinazione dell'importo del credito d'imposta, specificando che si tratta di un credito personale che non può essere esteso a quote altrui. Nel caso specifico, l'Istante, che nel primo acquisto deteneva il 50% dell'immobile, ha diritto a un credito pari alla metà dell'imposta di registro versata, ovvero 500 euro, anziché la cifra complessiva di 1.000 euro richiesta. Questo importo può essere portato in diminuzione dell'IRPEF nella dichiarazione dei redditi relativa all'anno del nuovo acquisto (nel caso specifico, il Modello 730/2025 per l'anno d'imposta 2024), a condizione che l'importo non superi l'IVA pagata per il nuovo immobile. Questo approccio offre una soluzione pragmatica che allinea la disciplina del credito d'imposta alla recente modifica legislativa sul termine di rivendita, fornendo ai professionisti e ai contribuenti un quadro normativo più chiaro e, in definitiva, più favorevole.

Agevolazione prima casa: credito d’imposta provvisorio

Il maggior termine di due anni per la rivendita non compromette il diritto al credito d'imposta, anche se il nuovo acquisto precede l'alienazione

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