Barriere architettoniche: massimale raddoppiato per edifici non residenziali ad accesso comune

L'Agenzia delle Entrate, con la risposta n. 89 del 7 aprile 2025, ha fornito un chiarimento importante in merito alla corretta determinazione del massimale di spesa per la detrazione del 75% per l'eliminazione delle barriere architettoniche (articolo 119-ter del Decreto Legge n. 34/2020). La questione si concentra su un complesso immobiliare atipico, costituito da due distinti edifici appartenenti a categorie catastali non residenziali (B/5 e C/6), i cui interventi di abbattimento delle barriere sono eseguiti sulle aree esterne e di accesso comuni. La risoluzione è di particolare rilevanza poiché, applicando la normativa previgente al D.L. n. 212/2023 (essendo la CILA precedente al 30 dicembre 2023), l'Agenzia ha stabilito un criterio di calcolo che massimizza il beneficio fiscale, superando un'interpretazione restrittiva legata alla mancanza di accessi autonomi. Il caso specifico L'Istante è proprietario di un lotto con due fabbricati distinti e catastalmente autonomi. I due fabbricati hanno un unico accesso carrabile e pedonale comune. L'intervento consiste nella realizzazione di percorsi esterni e nell'automazione degli impianti di apertura e chiusura dei cancelli, in ottemperanza al D.M. n. 236/1989. L'interrogativo posto all'Amministrazione finanziaria riguarda il limite di spesa applicabile, stante l'accesso unico. Il Contribuente prospettava un limite pari a 80.000 euro (40.000 x 2), assimilando il complesso a un edificio con due unità che non dispongono di accessi autonomi dall'esterno. La posizione dell'Agenzia delle Entrate L'Agenzia rigetta l'interpretazione del Contribuente, che avrebbe fatto riferimento al massimale di 40.000 euro tipico degli edifici composti da due a otto unità immobiliari (art. 119-ter, comma 2, lettera b). L'Amministrazione finanziaria, invece, qualifica le opere come interventi eseguiti sull'area esterna e sulle vie di accesso comuni ai due fabbricati, distinti e catastalmente autonomi. Il criterio corretto adottato è quello che fa riferimento agli "edifici unifamiliari" o alla singola unità immobiliare distintamente accatastata, estendendolo a ciascuno dei due fabbricati. La norma (art. 119-ter, comma 2, lettera a)) prevede, in tali casi, un massimale di spesa di 50.000 euro. La corretta determinazione del massimale di spesa Il limite di spesa va riferito a ciascun edificio. Nonostante la mancanza di "accessi autonomi dall'esterno" per l'intero lotto, il riferimento alla singola unità immobiliare distintamente accatastata prevale per il calcolo del massimale. Poiché il complesso è costituito da due distinti fabbricati (uno B/5 e uno C/6), la detrazione è calcolata su un ammontare complessivo non superiore a: (numero edifici) x 50.000 ossia 2 x 50.000 = 100.000 euro. Tale chiarimento consolida l'orientamento secondo cui la qualificazione catastale (anche non residenziale) e la distinta autonomia catastale permettono la moltiplicazione del massimale di 50.000 euro, anche quando gli interventi sono eseguiti su aree o accessi esterni condivisi da unità immobiliari che, pur facendo parte dello stesso lotto, non configurano un condominio classico. Questo approccio è cruciale per la pianificazione fiscale degli interventi di adeguamento di complessi a destinazione d'uso diversa dalla residenza.

Barriere architettoniche: massimale raddoppiato per edifici non residenziali ad accesso comune

L'Agenzia delle Entrate smentisce il vincolo dell'accesso autonomo dall'esterno per il calcolo del limite di spesa a 50.000 euro per singola unità immobiliare in caso di interventi sulle aree comuni di un complesso edilizio non residenziale

Contenuto riservato. Abbonati adesso e scopri tutti i vantaggi

Lascia un commento Annulla risposta