Suite acquisto casa

Imposte sull’acquisto

Calcola le principali imposte dovute al rogito in base al regime della vendita.

Regime della vendita Agevolazione prima casa Categoria dell’abitazione Prezzo di acquisto Rendita catastale Necessaria se vuoi applicare il prezzo-valore. Base imponibile Acquirente persona fisica Registro proporzionale già versato sul preliminare

Il prezzo-valore è utilizzabile nelle cessioni non soggette a IVA, con acquirente persona fisica che non agisce nell’esercizio di impresa, arte o professione.

Prezzo-valore

Confronta la tassazione sul valore catastale con quella calcolata sul prezzo indicato.

Requisiti prima casa

Una verifica guidata dei requisiti principali, inclusa la gestione di una precedente abitazione agevolata.

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DOMANDA 1 DI 4

Qual è la categoria dell’abitazione?

Categoria agevolabileA/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11A/1, A/8 o A/9Escluse dall’agevolazione prima casa

DOMANDA 2 DI 4

È rispettato il requisito territoriale?

Già residenteNel Comune dell’immobileTrasferirò la residenzaEntro 18 mesiSvolgo qui l’attivitàNel Comune dell’immobileTrasferito all’estero per lavoroComune di nascita, precedente residenza o attività; almeno 5 anni di residenza o attività in ItaliaForze armate / poliziaDeroga al requisito della residenzaNessuna condizione

DOMANDA 3 DI 4

Possiedi un’altra abitazione nello stesso Comune, acquistata senza benefici “prima casa”?

NoSì, in via esclusiva o con il coniugeProprietà, usufrutto, uso o abitazione: in linea generale è ostativa finché l’immobile non viene cedutoSolo nuda proprietà o quota con altri soggettiPuò non essere ostativa: va verificato il diritto concretamente posseduto

DOMANDA 4 DI 4

Possiedi un’altra abitazione acquistata con i benefici “prima casa”?

NoSì, e la venderò entro 2 anniSì, e non prevedo di venderla nel termine

Senza IVA o con IVA

Confronta le principali imposte tra vendita non soggetta a IVA e vendita soggetta a IVA.

Prezzo di acquisto Nello scenario IVA è considerato imponibile al netto dell’IVA. Rendita catastale Necessaria per il calcolo del prezzo-valore. Agevolazione prima casa Categoria dell’abitazione Prezzo-valore nella vendita senza IVA

Importante: comprare da un’impresa non significa automaticamente pagare l’IVA. La vendita dell’abitazione da parte di un’impresa può essere esente oppure soggetta a IVA a seconda della concreta operazione. Il confronto mostra separatamente i due regimi fiscali.

Pertinenze

Verifica l’agevolazione e calcola le imposte su C/2, C/6 e C/7.

Categoria della pertinenza Pertinenza di una prima casa agevolata Hai già agevolato una pertinenza della stessa categoria? Regime della vendita Prezzo Base imponibile Rendita catastale Necessaria per applicare il prezzo-valore.

L’agevolazione può spettare a una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7, se destinata stabilmente al servizio della prima casa.

Credito d’imposta per il riacquisto

Stima il credito recuperabile e verifica il termine in base all’ordine tra vendita e nuovo acquisto.

Ordine delle operazioni Data vendita precedente casa Data nuovo acquisto Imposta pagata sul precedente acquisto agevolato Imposta dovuta sul nuovo acquisto Il nuovo acquisto ha i requisiti prima casa?

Per il credito di riacquisto, vendita e nuovo acquisto devono avvenire entro un anno l’uno dall’altro. Il termine di due anni previsto per vendere la precedente prima casa ai fini del nuovo beneficio è distinto.

Contratto preliminare

Calcola l’imposta di registro su caparra e acconti e la scadenza ordinaria per la registrazione.

Data di sottoscrizione Regime previsto per la vendita definitiva Caparra confirmatoria Acconto sul prezzo Registro previsto sul definitivo Per la disciplina dal 2025, consente di applicare il limite della minore imposta dovuta sul definitivo.

Calcolo per preliminari dal 1° gennaio 2025: 0,5% su caparra e acconti non soggetti a IVA, nel limite previsto per il definitivo. Registrazione entro 30 giorni. Bollo e trascrizione non inclusi.

Costo fiscale complessivo

Riunisci imposte del rogito, imposta sostitutiva sul mutuo e costi accessori inseriti.

Regime della vendita Agevolazione prima casa Categoria dell’abitazione Prezzo di acquisto Rendita catastale Usa prezzo-valore se applicabile Acquirente persona fisica Mutuo erogato Compenso agenzia immobiliare Notaio e altri costi indicati

L’imposta sostitutiva sul mutuo è calcolata sull’importo erogato in base alla presenza o meno dei requisiti prima casa. Agenzia e notaio sono riportati per gli importi inseriti.