Ecobonus e sismabonus: detrazione al 110% solo in presenza di interventi “pesanti”

L’edilizia tenta il rilancio con il decreto-legge varato dal Consiglio dei Ministri il 13 maggio. Un decreto di ampio respiro che tutto sommato all’edilizia dedica solo poche pagine su 464 con l’art. 128 corredato dal 128-bis sull’adeguamento in sicurezza dei luoghi di lavoro e dal 128-ter sullo sconto in fattura e sul credito di imposta. Chiariamo subito che la detrazione per la sostituzione degli infissi e l’installazione delle schermature solari vale sempre il 50%, che però sale al 110% se in abbinamento con interventi di edilizia pesante come la sostituzione della caldaia e il cappotto termico. L’art. 128 è rubricato Incentivi per efficientamento energetico, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica di veicoli elettrici. Esso porta al 110% la detrazione per interventi in ambito di efficienza energetica, riduzione del rischio sismico, installazione di impianti fotovoltaici e installazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici. Le spese per questi interventi vanno sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021. L’aliquota del 110% è subordinata al miglioramento di almeno di due classi energetiche dell’edificio, da certificare con APE. La fruizione della detrazione è fissata in 5 rate di pari importo. Gli interventi ammessi alla detrazione del 110% sono: a - interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo. La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 60.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio. I materiali isolanti utilizzati devono rispettare i criteri ambientali minimi di cui al decreto del Ministro dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare 11 ottobre 2017, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 6 novembre 2017. b - interventi sulle parti comuni degli edifici per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto, a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, ovvero con impianti di microcogenerazione. La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 30.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio ed è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito. c - interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo, ovvero con impianti di microcogenerazione. La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 30.000 ed è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell’impianto sostituito. d - interventi di acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi, di schermature solari e componenti. Come già anticipato, l’aliquota del 110% è assicurata se gli interventi in a, b o c in congiunzione con gli interventi di infissi e schermature assicurano il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, ovvero se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (APE). Il comma 4 è dedicato al sismabonus. Anche in questo caso la detrazione è del 110%. I commi 5 e 6 garantiscono, sotto determinate condizioni, il 110% di detrazione agli impianti solari fotovoltaici e ai sistemi di accumulo. Il comma 9 prevede la detrazione del 110% per l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici, sempre però in abbinamento agli interventi indicati ai punto a, b o c. Sconto in fattura e cessione del credito A tutti questi interventi si applicano le disposizioni previste dall’art. 128-ter in materia di opzione per la cessione o sconto dell’importo corrispondente alla detrazione. Altro limite importante: la detrazione del 110% si applica alle persone fisiche non nell’esercizio di imprese, arti o professioni, ai condomini e agli IACP e non spetta se le spese si riferiscono a interventi su edifici unifamiliari non adibiti ad abitazione principale. Primi commenti Il decreto, così come è stato elaborato, va incontro alle esigenze dell’edilizia rappresentate da Ance. Esso non suscita grande entusiasmo nel mondo del serramento, delle vetrazioni e delle schermature solari che si sente emarginato, escluso e relegato allo stantìo 50% su 10 anni (che, intendiamoci, è meglio di niente). Questo mondo rientra però dentro l’aliquota del 110% se coinvolto nei lavori di edilizia pesante, come cappotto termico e sostituzione di caldaie. Occorrerà allora sviluppare fin da subito una rete di relazioni intense con impiantisti e imprese. L’altra grande incognita del 110% è rappresentata dai tempi di partenza e di arrivo. Siamo proprio sicuri che i condomini siano pronti a partire il 1° luglio? Conoscendo l’italica litigiosità e la rissosa vita delle nostre assemblee condominiali avremmo qualche dubbio. Di sicuro la piccola edilizia e i lavori in appartamenti e villette sono sempre vivi e vitali, creano occupazione, sicurezza, comfort e servizi al cittadino. Peccato che tutto si sia fermato in attesa del 1° luglio e che occorrerà spendere le prossime settimane spiegando ai clienti che se vogliono il 110% di detrazione devono mettersi ... un cappotto o cambiare caldaia. Altrimenti sarà 50%.

Ecobonus e sismabonus: detrazione al 110% solo in presenza di interventi “pesanti”

Per infissi e schermature da soli vale il 50% di detrazione fiscale che però sale al 110% se in abbinamento con interventi pesanti come sostituzione della caldaia e cappotto termico. I materiali isolanti devono rispettare i criteri ambientali minimi

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