Concordato preventivo biennale e affitto d’azienda: nessuna causa di cessazione

Con la risposta n. 46 del 24 febbraio 2026 l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che la stipulazione di un contratto di affitto d'azienda da parte di una società che ha aderito al Concordato preventivo biennale (CPB) non costituisce una causa di cessazione del regime. L'Amministrazione finanziaria ha precisato che tale operazione non è riconducibile alle fattispecie straordinarie (fusione, scissione o conferimento) né alle modifiche della compagine sociale che il decreto legislativo n. 13/2024 individua come idonee a interrompere l'efficacia del concordato. Il quesito Il caso analizzato riguarda una società di persone (S.a.s.) che, dopo aver aderito al CPB per il biennio 2024-2025, intendeva prendere in affitto l'azienda di un'altra società correlata (detenuta dai medesimi soci) per ragioni di riorganizzazione ed efficienza operativa. L'istante chiedeva se l'acquisizione della disponibilità di un nuovo ramo aziendale tramite affitto potesse configurare una causa di decadenza o cessazione, in particolare alla luce delle recenti modifiche normative che hanno integrato l'elenco degli eventi interruttivi. Il parere dell'Agenzia delle Entrate L'Agenzia delle Entrate ha incentrato l'analisi sull'articolo 21, comma 1, lettera b-ter) del D.Lgs. n. 13/2024. Tale norma stabilisce che il concordato cessa di avere efficacia se la società o l'ente è interessato da: operazioni di fusione operazioni di scissione operazioni di conferimento modifiche della compagine sociale (per le società di cui all'art. 5 del TUIR) che aumentano il numero dei soci, salvo il caso di subentro di eredi. Secondo il parere tecnico, il legislatore ha inteso individuare esclusivamente le operazioni straordinarie capaci di alterare profondamente la struttura soggettiva o la capacità reddituale del contribuente in modo assimilabile a una trasformazione radicale dell'assetto su cui era stata formulata la proposta. L'affitto di azienda non rientra nel perimetro della norma citata poiché: non è espressamente richiamato dalla lettera b-ter) non è tecnicamente riconducibile alle operazioni straordinarie di carattere traslativo o modificativo della soggettività giuridica ivi elencate rappresenta, nel caso di specie, una "normale operazione di gestione" volta alla razionalizzazione dei costi e al miglioramento della forza contrattuale, senza mutamento del codice attività (Ateco). L'Agenzia conclude che l'efficacia del CPB per il biennio 2024-2025 resta ferma, fermo restando che la valutazione sulla sussistenza di requisiti per un eventuale rinnovo futuro dovrà tener conto della nuova configurazione aziendale.

Concordato preventivo biennale e affitto d’azienda: nessuna causa di cessazione

L'operazione di affitto d'azienda non rientra tra le fattispecie straordinarie tassativamente elencate dal legislatore che comportano l'interruzione anticipata degli effetti del patto con il fisco

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